Onde fazer, de graça
Ministério das Cidades (MCID)
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Quem tem direito
- Famílias urbanas (Faixas 1, 2, 3 e Classe Média)Famílias que moram em área urbana com renda bruta mensal de até R$ 3.200 (Faixa 1), até R$ 5.000 (Faixa 2), até R$ 9.600 (Faixa 3) ou até R$ 13.000 na modalidade Classe Média.
- Famílias rurais (Faixas 1, 2 e 3)Agricultores familiares, trabalhadores rurais e comunidades tradicionais com renda bruta anual de até R$ 50.000 (Faixa 1), de R$ 50.000,01 a R$ 70.900 (Faixa 2) ou até R$ 134.000 (Faixa 3).
- Quem não tem casa própria no nomeVocê não pode ser proprietário, promitente comprador ou ter financiamento ativo de imóvel residencial no país, nem ter recebido benefício habitacional anterior com recursos da União.
- Beneficiários do Bolsa Família e BPCTêm direito a participar da Faixa 1 subsidiada com isenção total das parcelas mensais. Os valores do Bolsa Família, BPC, seguro-desemprego e auxílio-doença não entram no cálculo da renda.
- Grupos com prioridade na Faixa 1Têm prioridade na seleção da linha subsidiada famílias com mulher como responsável familiar, pessoas com deficiência, idosos, crianças ou adolescentes, indígenas, quilombolas e vítimas de violência.
Passo a passo
- 1. Some a renda bruta da família
Some os ganhos mensais sem descontos de todos que moram na casa. Não inclua na conta valores recebidos de Bolsa Família, BPC, auxílio-doença, auxílio-acidente ou seguro-desemprego.
- 2. Atualize o Cadastro Único (para Faixa 1)
Se a renda mensal da família é de até R$ 3.200 e você busca um imóvel subsidiado pelo governo, procure o CRAS do seu município para fazer ou atualizar o Cadastro Único (CadÚnico).
- 3. Inscreva-se na prefeitura ou entidade (Faixa 1 e Rural)
Procure a Secretaria de Habitação da prefeitura do seu município para entrar no Cadastro Habitacional local. Na modalidade Entidades ou Rural, o cadastro é feito junto a uma associação ou cooperativa habilitada pelo Ministério das Cidades.
- 4. Acompanhe a seleção e a lista de contemplados
Para quem se inscreveu na Faixa 1, a prefeitura ou entidade seleciona as famílias conforme os critérios de prioridade da Portaria MCID n. 738/2024 e envia a lista para a Caixa validar os dados nas bases oficiais.
- 5. Ou simule o financiamento direto no banco (Faixas 1 a 4)
Se você quer financiar um imóvel novo, usado ou na planta (renda de até R$ 13.000), não há inscrição nem sorteio. Escolha o imóvel e faça uma simulação gratuita no site da Caixa (caixa.gov.br) ou no Banco do Brasil.
- 6. Entregue a documentação e assine o contrato
Na Faixa 1 subsidiada, aguarde a convocação da prefeitura para entregar os documentos e assinar o contrato. Na linha financiada, leve seus documentos e os do imóvel a uma agência da Caixa, Correspondente Caixa Aqui ou agência do Banco do Brasil.
Documentos para separar
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Faixas de renda e tetos do Minha Casa, Minha Vida em 2026
Os limites de renda bruta familiar foram atualizados pela Portaria MCID n. 333, de 30 de março de 2026. O enquadramento define se a sua família pode concorrer a uma moradia subsidiada pelo governo (com parcelas reduzidas ou gratuitas) ou contratar um financiamento com juros menores que os de mercado.
Na linha financiada, as famílias das Faixas 1 e 2 (renda de até R$ 5.000) podem receber desconto direto (subsídio do FGTS) de até R$ 65.000 na Região Norte e de até R$ 55.000 nas demais regiões do país para abater o valor da entrada ou das prestações.
| Faixa do programa | Renda urbana mensal | Renda rural anual | Teto do imóvel financiado |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200,00 | Até R$ 50.000,00 | De R$ 210 mil a R$ 275 mil |
| Faixa 2 | De R$ 3.200,01 a R$ 5.000,00 | De R$ 50.000,01 a R$ 70.900,00 | De R$ 210 mil a R$ 275 mil |
| Faixa 3 | De R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 | De R$ 70.900,01 a R$ 134.000,00 | Até R$ 400 mil |
| Classe Média (Faixa 4) | Até R$ 13.000,00 | Não se aplica na tabela rural | Até R$ 600 mil |
Qual a diferença entre a linha subsidiada e a linha financiada
A linha subsidiada é voltada para a Faixa 1 (renda urbana de até R$ 3.200 ou rural de até R$ 50.000 por ano) e usa recursos públicos como FAR, FDS e Orçamento Geral da União. Nela, o governo paga a maior parte ou todo o valor da casa. Quem não tem Bolsa Família nem BPC paga 60 parcelas mensais sem juros, com valor mínimo de R$ 80,00. Quem recebe Bolsa Família ou BPC tem isenção total das prestações e recebe o imóvel quitado.
Já a linha financiada atende todas as faixas de renda até R$ 13.000 mensais, usando recursos do FGTS e do Fundo Social. Não existe fila da prefeitura: você escolhe um imóvel novo, usado ou na planta e pede o crédito diretamente na Caixa Econômica Federal ou no Banco do Brasil. A aprovação depende de análise de crédito do banco e as taxas de juros variam de 4% a 10% ao ano, com prazo de até 35 anos para pagar.
Custos extras que o morador assume ao receber a casa
Mesmo quando a família tem direito à isenção das parcelas do imóvel pelo Bolsa Família ou BPC, morar na unidade traz despesas mensais obrigatórias. O beneficiário passa a pagar as contas de consumo individual, como água, energia elétrica e gás, além de impostos municipais como o IPTU, conforme a regra de cada cidade.
Se o imóvel ficar em um prédio ou conjunto habitacional organizado como condomínio, a família também deve pagar a taxa de condomínio mensal. Esse valor rateia a limpeza, iluminação das áreas comuns, manutenção e segurança entre todos os moradores.
AtençãoCuidado com golpes na internet: não existe site nem aplicativo do Governo Federal para se inscrever no Minha Casa, Minha Vida. Páginas que pedem CPF e cobram boleto de inscrição são falsas.
AtençãoProibição de taxas: o Ministério das Cidades proíbe qualquer cobrança de taxa de cadastro, inscrição ou pagamento para furar fila e priorizar famílias, tanto na área urbana quanto na rural.
AtençãoCadastro desatualizado reprova: na Faixa 1, a Caixa cruza os dados da prefeitura com o CadÚnico, FGTS, RAIS e CADMUT. Se a renda ou composição familiar estiver errada no CadÚnico, o candidato é desenquadrado.
Perguntas frequentes
Como faço a inscrição no Minha Casa, Minha Vida pela internet?
Não existe inscrição federal online para o programa. Se a sua família tem renda mensal de até R$ 3.200 (Faixa 1), você deve procurar a prefeitura ou Secretaria de Habitação da sua cidade para saber se o cadastro municipal está aberto. Se você quer financiar um imóvel nas Faixas 1, 2, 3 ou Classe Média, basta fazer a simulação no site da Caixa ou Banco do Brasil e ir à agência.
Quem recebe Bolsa Família ou BPC perde o benefício se entrar no programa?
Não. Receber uma moradia do Minha Casa, Minha Vida não cancela o Bolsa Família nem o Benefício de Prestação Continuada (BPC). Além disso, os valores desses dois benefícios não entram na soma da renda familiar para enquadramento no programa e ainda garantem isenção total do pagamento das parcelas na linha subsidiada (Faixa 1).
Ainda existe sorteio para ganhar casa na Faixa 1?
Pela Portaria MCID n. 738, de 22 de julho de 2024, os entes públicos não devem realizar sorteio na seleção das novas contratações do MCMV-FAR. A seleção é feita de forma objetiva por classificação e hierarquização de critérios de prioridade definidos em lei, como mulheres chefes de família, pessoas com deficiência, idosos, crianças e famílias em situação de vulnerabilidade.
Qual é o valor da parcela na Faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida?
Para famílias beneficiadas com o Bolsa Família ou com o BPC, a parcela é zero: o imóvel é entregue 100% quitado. Para as demais famílias da Faixa 1 atendidas na linha subsidiada (FAR ou FDS), o pagamento é feito em 60 meses, sem juros, com prestação calculada conforme a renda familiar, respeitando o valor mínimo de R$ 80,00 por mês.
Tenho nome sujo (restrição no CPF). Posso participar do Minha Casa, Minha Vida?
Na Faixa 1 subsidiada (inscrição via prefeitura ou entidade), restrições em órgãos de proteção ao crédito como SPC e Serasa não impedem o atendimento, desde que você não esteja no CADIN ou CADMUT por benefício habitacional anterior. Já na linha financiada (Faixas 1, 2, 3 e Classe Média via FGTS), o banco faz análise de risco de crédito e exige CPF sem restrições.
Como funciona a inscrição para o Minha Casa, Minha Vida Entidades e Rural?
Nessas duas modalidades subsidiadas, a inscrição não é feita no balcão do banco. No MCMV-Entidades (urbano) e no MCMV-Rural, a família deve procurar uma entidade organizadora sem fins lucrativos (associação, sindicato ou cooperativa) habilitada pelo Ministério das Cidades que tenha projeto aprovado na sua região, ou a prefeitura local no caso rural.
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